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2016-02-20
2015北台預售屋平均銷售率 史上最差
經歷寒氣逼人的2015年,最新出爐的北台灣都會區2015年預售新案產銷調查顯示,全年推案量僅8,442億元,改寫近9年最低紀錄,平均銷售率更只剩3成,創下歷年最低點,全年成交不到2,700億元,同樣刷新史上最差紀錄。
 
展望2016年,市場預期房市在總統大選後不確定變數已消除,觀望氣氛相對降低,房市交易可望放量,平均銷售率會略為攀升,重返4成關卡。
 
據住展雜誌昨(18)日公布最新統計指出,2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量為8,441.99億元,較2014年減少3,422.11億元,年減28.84%,萎縮幅度近3成,創下2009年以來新低,顯示建商在過去一年的推案策略趨於保守,減量保價已成共識;而在平均銷售率方面,2015年只剩下31.75%,創下有統計以來最低水準,比前一年(2014年)再萎縮11個百分點。
 
住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣各縣市2015年房市表現,以台北市推案量最保守,全年總推案僅1,607.58億元,較2014年萎縮1,033.16億元,年減達39.12%;新北市2015年總推萎縮35%至3,264.75億元;桃園市減少19%至2,174.84億元。
 
基隆市是唯一正成長的戰區,2015年推案量達155.95億元,年增幅達1.36倍;新竹相對穩定,年推案量1,032.2億元、年減5.36%,顯示新竹高薪資所得與低基期房價環境下,建商推案意願仍高。
 
在銷售率方面,近兩年在政策重手打房下,表現慘不忍睹。何世昌分析,2015年平均銷售率31.75%與過去至2012、2013年動輒78~79%,甚至1、2個月就Clean相比,不可同日而語。
 
展望2016年,何世昌表示,已有多家上市建商表態不會再推新案,對於代銷業更是一大挑戰;但還是有積極籌備推新案的建商,尤以未上市建商動作較大。預計今年北台灣推案量保守估計只會略減於去年約5%,落在8,000~8,500億元之間;至於平均銷售率,預期有機會攀升至4成。(工商時報)


 





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